Nel momento in cui si apre un finanziamento, è importante sapere in che modo influirà questo sul nostro bilancio familiare, effettuare quindi un calcolo rata mutuo, per vedere effettivamente quale esborso finanziario ci porterà. Ciascun contratto di mutuo comprende una serie di clausole, riguardanti: la durata, il tasso di interesse, la frequenza delle rate, le garanzie da fornire, i costi accessori...
Mettendo insieme tasso di interesse, la durata e la frequenza delle rate, otteniamo il nostro piano di ammortamento. Possiamo trovare piani di ammortamento alla francese, alla tedesca, all'americana o all'italiana, che differiscono gli uni dagli altri per la maniera in cui vengono calcolati gli interessi: anticipatamente o posticipatamente, per l'opzione di avere le quote da rimborsare fisse o flessibili...
Per esempio il calcolo rata mutuo in un piano di ammortamento francese o tedesco, per un finanziamento a tasso fisso, implicherà rate tutte uguali tra loro, composte da una quota capitale e una di interessi. Lasola diversità sta nel fatto che in quello francese gli interessi sono calcolati in via posticipata e in quello tedesco sono anticipati. Nell'ammortamento italiano le quote capitale rimangono fisse e gli interessi decrescenti, dunque anche le rate decrescono. In quello americano, infine, si creano contemporaneamente un piano di accumulo dato dalle quote capitale, che produrrà un interesse positivo, e un interesse passivo creato dal finanziamento. Il totale di queste due operazioni da luogo all'estinzione del nostro finanziamento. E' bene accertarsi di tutte le condizioni legate ad ogni finanzamento che prendiamo in considerazione. Un valido supporto può trovarsi nei portali che oggi si occupano di mutui e che ne offrono preventivi gratuiti.
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